1040 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 182,7 m² · constr. 1962 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 502 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925260741220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
65005925260741220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 717 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 714 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 222 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 731 386 $ Poids 68 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 786 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 133 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 639 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 712 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 398 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 736 423 $ Poids 46 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 539 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 689 521 $ Poids 40 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 847 393 $ Poids 37 % |
| 8 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −54 786 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 774 $ Poids 37 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 771 439 $ Poids 34 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 967 169 $ Poids 33 % |
| 11 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 946 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 557 833 $ Poids 32 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 598 345 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.