1076 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 115,4 m² · constr. 1967 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 416 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925261163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005925261163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 575 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 192 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 645 136 $ Poids 92 % |
| 3 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 773 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 480 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 723 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 704 675 $ Poids 69 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 301 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 753 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 677 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 595 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 554 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 716 867 $ Poids 65 % |
| 8 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 195 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 649 023 $ Poids 65 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 553 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 939 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 531 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 893 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.