1084 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 151,9 m² · constr. 1974 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 609 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925261334640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
65005925261334640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 167 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 322 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 706 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 711 062 $ Poids 72 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 647 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 664 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 898 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 785 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 663 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 690 903 $ Poids 48 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 794 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 676 792 $ Poids 46 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 825 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +9 396 $ | 129 698 $ Poids 46 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 572 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 498 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 385 840 $ Poids 41 % |
| 11 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 932 m · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 107 523 $ Poids 41 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 933 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.