4520 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925261449740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005925261449740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 333 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 728 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 203 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 626 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 573 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 694 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 722 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 671 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 577 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 325 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 560 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 358 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 566 241 $ Poids 76 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 650 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +16 023 $ | 194 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 409 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 934 $ Poids 66 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 632 431 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.