1055 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 126,9 m² · constr. 1970 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 491 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925261874860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
65005925261874860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 264 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 611 551 $ Poids 77 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 672 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 744 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 138 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 687 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 844 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 510 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 985 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 350 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 709 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 734 005 $ Poids 59 % |
| 7 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 511 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 758 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 613 409 $ Poids 53 % |
| 9 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 148 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 687 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 449 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 607 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 605 808 $ Poids 50 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 977 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 88 940 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.