1058 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 390 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925261927910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005925261927910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 291 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 730 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 153 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 627 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 523 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 696 205 $ Poids 87 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 615 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 579 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 38 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 724 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 290 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 561 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 596 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +16 023 $ | 194 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 684 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 634 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 596 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 572 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 650 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 628 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.