1051 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925261993330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005925261993330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 251 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 694 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 591 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +14 336 $ | 184 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 30 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 689 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 578 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 543 252 $ Poids 83 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 489 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 661 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 391 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 649 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 641 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 599 295 $ Poids 75 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 487 092 $ Poids 73 % |
| 9 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 624 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 638 103 $ Poids 72 % |
| 10 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 596 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 551 226 $ Poids 68 % |
| 11 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 932 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +53 485 $ | 616 495 $ Poids 67 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 119 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 596 191 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.