4550 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 204,4 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 454 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925262762220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005925262762220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 282 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 931 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 282 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 956 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 833 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 780 808 $ Poids 67 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 792 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +8 809 $ | 146 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 873 561 $ Poids 47 % |
| 6 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 217 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 602 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −92 384 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 002 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 770 416 $ Poids 32 % |
| 9 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 741 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 791 221 $ Poids 31 % |
| 10 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 097 490 $ Poids 31 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 187 540 $ Poids 30 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 860 507 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.