4561 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 28 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 534,1 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 713 600 $
Rôle antérieur 17 866 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925263065080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
5 159 900 $
Valeur bâtiment
16 553 700 $
Rôle antérieur
17 866 300 $
ID provincial
65005925263065080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 188 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 631 $ Poids 68 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 355 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 602 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 576 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 339 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 501 165 $ Poids 66 % |
| 5 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 412 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 374 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 494 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 673 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 404 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 858 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 490 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 147 $ Poids 62 % |
| 10 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 500 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 60 % |
| 11 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 723 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 239 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 664 095 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.