1098 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 172,2 m² · constr. 1960 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 536 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925264985860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
65005925264985860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 547 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 312 $ Poids 74 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 400 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 814 389 $ Poids 69 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 847 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 128 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 400 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 837 731 $ Poids 61 % |
| 5 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 112 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 635 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 754 974 $ Poids 56 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 990 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 689 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 602 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 709 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 913 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 684 768 $ Poids 46 % |
| 10 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 832 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 739 360 $ Poids 44 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 839 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 664 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 406 200 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.