1132 Avenue MGR-BOURGET · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925266780620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005925266780620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 335 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 515 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 99 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 680 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 411 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 617 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 457 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 657 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 659 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 777 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 176 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 125 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 579 890 $ Poids 73 % |
| 9 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 138 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 575 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 959 $ Poids 70 % |
| 11 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 562 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 563 553 $ Poids 70 % |
| 12 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 388 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 659 352 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.