1185 Avenue MGR-BOURGET · Laval
Valeur estimée
1 498 100 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 1 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 114,7 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 300 $
Rôle antérieur 1 184 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925267364150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
985 100 $
Rôle antérieur
1 184 400 $
ID provincial
65005925267364150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±248 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 4 % |
| 2 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 367 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 570 250 $ Poids 0 % |
| 4 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 872 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +395 375 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 959 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.