1034 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 162 m² · constr. 1962 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925270121960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005925270121960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 189 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 688 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 694 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 512 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 650 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 680 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 671 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 934 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 768 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 688 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 677 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 908 063 $ Poids 43 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 651 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 663 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 567 785 $ Poids 40 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 628 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 989 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 829 $ Poids 37 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 307 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.