1030 Avenue BLEAU · Laval
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 178,5 m² · constr. 1962 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 521 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925270450550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
65005925270450550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 651 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 707 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 152 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 722 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 325 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 728 015 $ Poids 52 % |
| 4 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 707 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 703 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 474 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 681 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 837 572 $ Poids 38 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 592 145 $ Poids 35 % |
| 8 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 955 176 $ Poids 34 % |
| 9 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 964 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +84 131 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 807 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 956 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 552 146 $ Poids 34 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 929 $ Poids 32 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 063 346 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.