1023 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 481 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925270664650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005925270664650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 24 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 626 597 $ Poids 99 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 150 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 559 679 $ Poids 97 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 507 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 578 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 144 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 732 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 696 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 19 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 547 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +22 247 $ | 687 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 404 $ Poids 64 % |
| 9 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 926 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 515 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 558 $ Poids 63 % |
| 12 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 903 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 467 815 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.