1028 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925270807890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005925270807890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 183 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 577 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 26 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 646 959 $ Poids 97 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 502 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 596 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 172 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 754 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 394 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 718 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 556 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 707 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 45 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 650 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 922 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 674 $ Poids 64 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 555 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 961 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 84 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 704 933 $ Poids 58 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 599 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.