1015 Avenue RIEL · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925270962230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005925270962230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 113 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 691 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 659 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 33 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 473 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 548 295 $ Poids 86 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 456 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 542 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 074 $ Poids 74 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 543 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 598 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 802 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 614 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 129 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 530 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 657 $ Poids 71 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 280 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 512 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 637 632 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.