1052 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271126570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005925271126570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 578 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 530 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 581 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +15 179 $ | 180 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 390 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 634 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 621 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +50 588 $ | 624 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 274 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 678 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 19 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 674 634 $ Poids 72 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 634 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 586 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 676 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 573 858 $ Poids 62 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 504 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 647 517 $ Poids 61 % |
| 10 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 335 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 796 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 475 378 $ Poids 59 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 959 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 602 769 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.