1048 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271245120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005925271245120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 257 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 686 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 485 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 654 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 567 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 183 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 116 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 588 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 579 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 544 826 $ Poids 78 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 538 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 619 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 594 215 $ Poids 74 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 373 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 644 117 $ Poids 70 % |
| 11 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 604 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 633 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 479 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.