1044 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 108,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271353770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005925271353770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 98 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 623 163 $ Poids 99 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 243 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 556 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 240 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 727 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 564 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 575 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 467 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 692 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 18 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 113 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 969 $ Poids 62 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 628 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +22 247 $ | 684 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 556 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 194 282 $ Poids 62 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 919 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 768 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.