1040 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 125,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 399 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271462260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005925271462260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 227 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 610 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +22 247 $ | 727 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 80 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 670 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 941 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 348 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 897 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 498 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 735 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 715 489 $ Poids 57 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 95 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 700 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 598 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 548 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 618 077 $ Poids 53 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 982 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 86 940 $ Poids 52 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 915 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 573 243 $ Poids 51 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 857 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 583 317 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.