1075 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271489090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005925271489090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 288 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 709 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 547 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 188 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 46 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 704 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 676 438 $ Poids 81 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 602 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 562 $ Poids 77 % |
| 7 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 970 $ Poids 75 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 593 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 645 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 574 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 560 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 142 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 610 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 897 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.