1049 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 155,5 m² · constr. 1977 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 443 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271667860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005925271667860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 262 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 723 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 727 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 573 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 697 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 132 672 $ Poids 56 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 804 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 794 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 707 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 732 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 988 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 390 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 587 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 511 052 $ Poids 36 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 957 004 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.