1045 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 150,1 m² · constr. 1976 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 396 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271756620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005925271756620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 247 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 709 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 345 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 713 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 558 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 666 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 787 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 716 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 678 692 $ Poids 51 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 686 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 130 266 $ Poids 47 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 974 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 383 309 $ Poids 45 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 619 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge +54 029 $ | 824 270 $ Poids 42 % |
| 9 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 797 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 693 950 $ Poids 42 % |
| 10 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 573 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 753 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.