1041 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 171,6 m² · constr. 1976 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 563 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271855470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
65005925271855470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 232 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 753 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 164 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 876 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 675 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 137 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 707 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 722 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 164 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 900 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 331 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 756 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 542 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 707 302 $ Poids 53 % |
| 8 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 800 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 736 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 839 203 $ Poids 38 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 581 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 800 $ Poids 34 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 760 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 829 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.