1037 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 419 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925271944240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005925271944240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 88 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 643 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 247 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 574 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 748 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 704 $ Poids 87 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 434 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 712 859 $ Poids 86 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 71 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 741 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 497 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 199 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 094 $ Poids 67 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 109 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 647 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 635 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 548 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 643 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.