4570 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925272054510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005925272054510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 352 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 96 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 645 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 208 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 579 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 597 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 180 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 637 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 537 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 274 $ Poids 75 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 618 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 532 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 657 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 587 075 $ Poids 71 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 388 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 590 068 $ Poids 68 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 430 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 669 $ Poids 67 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 769 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.