4580 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925272195690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005925272195690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 359 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 105 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 644 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 585 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 180 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 213 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 578 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 632 196 $ Poids 80 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 631 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 536 575 $ Poids 78 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 550 $ Poids 74 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 767 $ Poids 74 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 646 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 586 526 $ Poids 72 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 589 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 424 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.