1085 Avenue MERCIER · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 99,1 m² · constr. 1976 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925272720970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005925272720970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 302 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 728 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 502 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 694 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 156 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 626 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 76 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 722 182 $ Poids 85 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 561 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 574 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 525 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 193 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 542 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 582 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 623 939 $ Poids 72 % |
| 10 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 560 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 681 956 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.