1079 Avenue JEAN-XXIII · Laval
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 209,8 m² · constr. 2000 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 589 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925273119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
65005925273119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 340 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 962 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 340 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 928 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 790 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 001 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 807 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 151 544 $ Poids 42 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −78 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 142 158 $ Poids 33 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 778 979 $ Poids 33 % |
| 8 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 304 329 $ Poids 27 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 187 802 $ Poids 27 % |
| 10 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 505 243 $ Poids 24 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 722 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.