1076 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 95,9 m² · constr. 2000 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925273459760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005925273459760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 196 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 554 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 492 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 737 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 272 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 120 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 746 $ Poids 85 % |
| 5 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 247 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 080 $ Poids 84 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 609 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 190 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 679 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 126 $ Poids 77 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 346 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 644 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 336 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 702 182 $ Poids 72 % |
| 11 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 133 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 678 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 615 152 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.