4608 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 149,7 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 433 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925273911030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005925273911030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 377 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 663 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 427 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 670 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 663 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 626 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 523 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 715 052 $ Poids 64 % |
| 5 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 738 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 828 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 638 309 $ Poids 47 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 703 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 121 910 $ Poids 46 % |
| 8 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 94 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 244 $ Poids 45 % |
| 9 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 549 344 $ Poids 41 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 719 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 778 727 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 382 746 $ Poids 40 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 468 998 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.