1083 Avenue JEAN-XXIII · Laval
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 193,2 m² · constr. 2008 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 724 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925274010430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
65005925274010430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 356 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 945 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 760 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 821 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 145 954 $ Poids 56 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 811 060 $ Poids 48 % |
| 6 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 94 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 642 $ Poids 43 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 984 482 $ Poids 38 % |
| 8 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 876 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 816 $ Poids 36 % |
| 9 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 621 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +74 648 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 840 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +26 094 $ | 501 953 $ Poids 32 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 836 302 $ Poids 24 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 246 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.