1094 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 88,7 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925274084510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005925274084510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 67 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 658 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 238 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 498 740 $ Poids 96 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 597 866 $ Poids 95 % |
| 4 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 359 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 379 200 $ Poids 93 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 358 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 639 148 $ Poids 84 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 664 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 171 016 $ Poids 78 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 502 695 $ Poids 78 % |
| 8 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 396 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 512 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 638 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 557 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 842 $ Poids 73 % |
| 11 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 546 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 639 406 $ Poids 70 % |
| 12 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 315 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.