1084 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925274262140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005925274262140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 519 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 675 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 216 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 527 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 372 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 577 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 270 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 672 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 547 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 709 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 643 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 636 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 180 526 $ Poids 78 % |
| 8 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 294 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 632 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 92 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 695 863 $ Poids 77 % |
| 10 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 724 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 535 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 104 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 244 $ Poids 73 % |
| 12 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 351 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 401 405 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.