1080 Avenue SEIGNEUR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 118,1 m² · constr. 2000 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 430 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925274350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005925274350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 226 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 514 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 359 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 708 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 833 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 749 893 $ Poids 66 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 710 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 623 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 379 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 711 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 505 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 813 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 694 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 846 $ Poids 55 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 259 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +69 552 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 897 $ Poids 49 % |
| 11 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 299 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 852 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.