4627 Rue LEVERT · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 164,6 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925274835040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005925274835040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 516 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 668 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 768 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 122 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 550 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 719 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 546 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 675 988 $ Poids 62 % |
| 5 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 48 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 247 $ Poids 57 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 346 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −59 342 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 775 190 $ Poids 55 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 790 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 632 966 $ Poids 53 % |
| 8 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 753 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 724 698 $ Poids 52 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 093 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 798 037 $ Poids 48 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 933 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 655 447 $ Poids 46 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 968 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 649 968 $ Poids 45 % |
| 12 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 747 122 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.