4632 Rue OMER-BARRIERE · Laval
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925274838190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005925274838190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 179 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 78 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 644 996 $ Poids 97 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 258 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 894 $ Poids 96 % |
| 4 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 276 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 556 $ Poids 95 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 278 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 627 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 619 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 433 $ Poids 81 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 480 $ Poids 79 % |
| 8 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 335 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 540 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 476 $ Poids 73 % |
| 11 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 572 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 624 986 $ Poids 72 % |
| 12 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 692 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 504 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.