4631 Rue LEVERT · Laval
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 178,3 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 582 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925274976290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
65005925274976290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 349 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 803 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 349 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 826 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 761 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 126 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 524 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 696 525 $ Poids 67 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 934 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 679 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 58 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 639 $ Poids 54 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 539 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 748 128 $ Poids 53 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 548 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 703 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 736 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 751 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 986 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 677 008 $ Poids 42 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 413 802 $ Poids 41 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 793 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 658 970 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.