4631 Rue SUZOR-COTE · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925275106520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005925275106520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 516 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 596 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 532 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 663 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 698 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 838 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 552 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 695 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 846 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 665 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 611 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 536 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 603 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 116 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 608 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 578 217 $ Poids 58 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 953 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.