4632 Rue SUZOR-COTE · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 126,3 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 433 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925275413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005925275413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 237 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 640 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 571 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 484 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 642 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 937 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 698 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 476 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 95 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 629 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 504 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 645 532 $ Poids 48 % |
| 10 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 682 268 $ Poids 45 % |
| 11 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 797 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 594 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 349 834 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.