4631 Rue OMER-BARRIERE · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 136,8 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925275551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005925275551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 611 060 $ Poids 59 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 861 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 580 199 $ Poids 57 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 617 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 620 332 $ Poids 56 % |
| 4 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 913 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −15 891 $ | 719 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 680 $ Poids 50 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 591 952 $ Poids 50 % |
| 8 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 98 962 $ Poids 50 % |
| 9 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 680 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 588 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 597 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 662 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.