4640 Rue SUZOR-COTE · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 86,4 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925275705810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005925275705810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 75 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 272 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 370 686 $ Poids 97 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 309 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 584 683 $ Poids 95 % |
| 4 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 234 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 487 710 $ Poids 94 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 290 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 625 984 $ Poids 86 % |
| 6 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 330 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 676 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 167 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 613 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 781 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 581 469 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.