1128 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 223,3 m² · constr. 1959 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925276503910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
65005925276503910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 914 644 $ Poids 64 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 531 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 939 255 $ Poids 56 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 777 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 685 $ Poids 33 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 800 387 $ Poids 32 % |
| 6 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 873 710 $ Poids 32 % |
| 7 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 154 566 $ Poids 21 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 032 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 650 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 894 $ Poids 21 % |
| 10 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 077 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 068 657 $ Poids 20 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +76 289 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 800 448 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.