1135 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925276689140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005925276689140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 313 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 561 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 637 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 593 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 782 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 693 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 690 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 340 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 541 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 905 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 549 710 $ Poids 69 % |
| 7 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 941 $ Poids 67 % |
| 8 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 795 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 36 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 608 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 945 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 661 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 1141, Boulevard Vanier, Laval 2025-06-11 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 237 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 460 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.