4643 Rue SUZOR-COTE · Laval
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 176,1 m² · constr. 1956 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925276711160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005925276711160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 497 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 806 542 $ Poids 73 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 677 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 698 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 497 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 867 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 127 276 $ Poids 63 % |
| 5 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 209 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 526 186 $ Poids 54 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 682 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 622 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 750 067 $ Poids 53 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 693 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 705 060 $ Poids 46 % |
| 9 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 734 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 746 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 411 060 $ Poids 40 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 679 266 $ Poids 39 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 941 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 660 344 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.