1131 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 368 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925276797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005925276797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 323 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 523 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 543 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 768 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 670 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 623 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 572 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 873 $ Poids 75 % |
| 6 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 178 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 691 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 627 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 282 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 398 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 751 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 179 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 19 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 747 $ Poids 71 % |
| 11 | 1109, av. Jean-XXIII, Laval 2025-07-17 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 584 077 $ Poids 70 % |
| 12 | 1118, avenue Seigneur-Lussier, Laval 2025-06-26 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 553 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.