1157 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925277254660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005925277254660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 234 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 360 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 475 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 401 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 656 055 $ Poids 80 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 410 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 516 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 437 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 956 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 248 $ Poids 59 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 800 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 838 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 177 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 410 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 168 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.