1151 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 83,3 m² · constr. 2007 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925277363230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
65005925277363230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 221 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 392 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 520 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 385 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 660 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 986 $ Poids 73 % |
| 7 | 1157, Avenue Belleville, Laval 2025-06-16 · 18 m · Vendu 450 000 $ (5 501 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 939 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 821 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 178 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.