1153 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 88,6 m² · constr. 2007 · terrain 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925277363230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
65005925277363230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 221 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 392 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 534 695 $ Poids 92 % |
| 4 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 441 $ Poids 90 % |
| 5 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 385 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 678 301 $ Poids 83 % |
| 6 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 821 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 183 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 1127, avenue Belleville, Laval 2025-07-29 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 714 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 890 $ Poids 69 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 939 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 783 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.